Leistungsübersicht – professionelle Immobilienbewertung & Immobiliengutachten

Als unabhängiger zertifizierter Immobiliensachverständiger erstelle ich für Sie in ganz Sachsen und Thüringen professionelle Immobilienbewertungen und detaillierte Verkehrswertgutachten. Meine Gutachten sind rechtssicher, nachvollziehbar und entsprechen allen gesetzlichen Anforderungen.

Ich bewerte alle gängigen Objektarten:

• Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser

• Eigentumswohnungen

• Mehrfamilienhäuser

• Wohn- und Geschäftshäuser

• unbebaute Grundstücke

• Gewerbeobjekte

• Bauernhöfe / ländliche Anwesen

Eine vollständige Leistungsübersicht meiner Angebote finden Sie nachfolgend klar und strukturiert aufgeführt.

Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste Form der Wertermittlung. Es liefert einen rechtssicheren, dokumentierten Marktwert und ist nutzbar für:

• Verkauf & Kauf

• Erbschaften & Nachlassaufteilungen

• Scheidungen & Vermögensauseinandersetzungen

• Schenkungen & steuerliche Anliegen

• Bankfinanzierungen & Beleihungen

• Versicherungs- und Schadensfälle

Ich arbeite nach den gültigen Wertermittlungsrichtlinien (ImmoWertV, NHK usw.) und liefere Ihnen ein fachlich einwandfreies Gutachten.

Eine Kurzbewertung ist die kompakte Alternative zum vollumfänglichen Verkehrswertgutachten.

Ideal, wenn Sie:

• eine erste Preisorientierung benötigen

• überlegen zu kaufen oder zu verkaufen

• Ihre Vermögenswerte einschätzen möchten

• eine unkomplizierte Bewertung wünschen

Trotz geringeren Umfangs erhalten Sie eine präzise, nachvollziehbare und fachliche Bewertung.

Gerade bei Erbschaften ist eine unabhängige Bewertung wichtig, um Streit zu vermeiden und den fairen Wert festzulegen.

Ich unterstütze Sie mit:

• objektiven Verkehrswertgutachten

• klarer Dokumentation

• nachvollziehbarer Wertermittlung

• diskreter Zusammenarbeit

• Unterstützung für Erbengemeinschaften

Bei einer Scheidung benötigen beide Parteien klare und neutrale Fakten. Ein professionelles Gutachten schafft:

• Rechtssicherheit

• nachvollziehbare Werte

• faire Grundlage für Vermögensaufteilung

Alle Bewertungen erfolgen neutral, unabhängig und absolut diskret

Ich ermittle den Wert von Belastungen und Rechten an Grundstücken – darunter Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Leitungsrechte oder Erbbaurechte. Diese Rechte haben erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert. Ich analysiere deren Umfang, wirtschaftliche Auswirkungen und vertragliche Grundlagen, um einen rechtssicheren und nachvollziehbaren Wert zu ermitteln.

Meine Gutachten werden in der Regel akzeptiert von:

• Banken & Sparkassen

• Notaren

• Finanzämtern

• Versicherungen

• Nachlassgerichten

• Behörden & öffentlichen Stellen

Ich arbeite nach allen relevanten gesetzlichen Vorgaben, damit Sie ein verwertbares, rechtssicheres Gutachten erhalten.

Neben vollständigen Gutachten biete ich Ihnen:

• Vor-Ort-Beratung

• Prüfung vorhandener Unterlagen

• Übersicht zu Sanierungseffekten

• Analyse von Bodenrichtwerten

• Hilfe bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen

Diese Beratungsleistung ist ideal, wenn Sie noch kein Gutachten, aber klare Orientierung benötigen

Gern berate ich Sie persönlich zu Ihrer geplanten Immobilienbewertung oder zum passenden Gutachten.
Kontaktieren Sie mich für ein kostenfreies Erstgespräch – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

📞 Telefon: 037601 690564
📱 Mobil: 0177 6285716
✉️ E-Mail: [email protected]

📍 Bürostandort: Obere Zwickauer Str. 1, 08132 Mülsen

Tronje Hagen
Ihr zertifizierter Immobiliengutachter in Sachsen & Thüringen

1. Wer erstellt eine Immobilienbewertung?
Nur ein qualifizierter, zertifizierter Immobiliengutachter erstellt professionelle Gutachten, die objektiv, nachvollziehbar und rechtlich anerkannt sind. Ein unabhängiger Gutachter stellt sicher, dass die Immobilienbewertung den aktuellen Marktstandards entspricht.

2. Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes, gesetzlich anerkanntes Gutachten nach § 194 BauGB. Es ermittelt den genauen Marktwert Ihrer Immobilie und umfasst bei mir in der Regel ca. 30–40 Seiten. Das Gutachten eignet sich besonders für Verkauf, Kauf, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Verfahren.

3. Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und praxisnahe Immobilienbewertung, die schnell und kosteneffizient erstellt wird. Es ist ideal, wenn Sie eine schnelle Wertermittlung ohne umfangreiche Formalitäten benötigen. Bei mir umfasst ein Kurzgutachten etwa 15 Seiten.

4. Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll in folgenden Situationen:

• Verkauf oder Kauf einer Immobilie

• Scheidung oder Erbschaft

• Finanzamt oder gerichtliche Verfahren

5. Wie lange dauert ein Gutachten?

• Kurzgutachten: 1–2 Wochen

• Verkehrswertgutachten: ca. 4 Wochen, abhängig von Größe und Komplexität der Immobilie
  Bei dringenden Fällen ist auch eine kurzfristige Erstellung möglich.

6. Ich brauche einen Termin, wie lange muss ich warten?

Wenn Sie kurzfristig einen Termin benötigen, ist dies in der Regel zwischen 2-3 Werktagen möglich.

7. Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens:

• Kurzgutachten: ab 1.200 €

• Verkehrswertgutachten: ab 2.000 €
  Jedes Gutachten wird individuell auf die Immobilie und den Bewertungszweck zugeschnitten.

8. Wie zuverlässig ist eine Immobilienbewertung?
Ein Gutachten von einem unabhängigen Immobiliengutachter liefert eine objektive und nachvollziehbare Wertermittlung. Es basiert auf aktuellen Marktanalysen, Vergleichspreisen und dem Zustand der Immobilie.

9. Kann ich ein Gutachten online anfordern?
Ja. Über das Kontaktformular oder per E-Mail können Sie ein Gutachten direkt anfragen. Nach einem Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot für Ihr Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten.

10. Welche Arten von Immobilien werden bewertet?

• Wohnimmobilien: Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen

• Gewerbeimmobilien: Büros, Hallen, Einzelhandel

• Anlageimmobilien: Mietobjekte, Investmentobjekte

11. Kann ein Immobiliengutachter bei Streitfällen helfen?
Ja. Ein unabhängiges Gutachten kann als Beweismittel in gerichtlichen Verfahren, bei Erb- oder Scheidungsfällen genutzt werden. Es liefert eine objektive Grundlage für Entscheidungen.

12. Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

• Lage und Infrastruktur

• Bauzustand und Ausstattung

• Größe, Grundriss und Zuschnitt

• Vergleichspreise ähnlicher Objekte

13. Gibt es eine Garantie für die Bewertung?
Ein Gutachten ist eine fachlich fundierte Einschätzung, die den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Eine absolute Garantie gibt es nicht, aber die Bewertung ist nachvollziehbar, objektiv und rechtlich anerkannt.